Ancien, copropriété, petites surfaces
Conception et rénovation d'appartement
Haussmannien à redistribuer, trois-pièces des années 1970 à décloisonner, studio à optimiser : nous concevons la rénovation complète, contraintes de copropriété comprises.
Rénover un appartement, c'est composer avec ce que l'on ne peut pas déplacer : les colonnes d'eau, les conduits, les murs porteurs, les voisins. La qualité du projet tient à la manière d'en tirer parti — placer la salle de bain au bon endroit, gagner une chambre sans assombrir le séjour, redonner leur place aux moulures et au parquet.
Nous prenons en charge la conception de A à Z, du relevé au dernier luminaire, et nous préparons un dossier suffisamment précis pour que les entreprises chiffrent la même chose et que le chantier se déroule sans décisions improvisées.
Ce que comprend la mission
- Visite technique : état des réseaux, des planchers, des menuiseries, repérage des gaines et évacuations
- Lecture du règlement de copropriété et identification des travaux soumis à autorisation de l'assemblée générale
- Scénarios de redistribution des pièces avec incidences techniques et budgétaires
- Conception détaillée de la cuisine et des pièces d'eau : implantation, élévations, calepinage, appareillage
- Plans d'exécution pour tous les lots et descriptif quantitatif pour la consultation
- Aide au choix des entreprises, planning prévisionnel et suivi de la conformité du chantier
Pour qui ?
Les situations où cette mission est la plus utile
Achat dans l'ancien
Vous venez de signer ou êtes sur le point de le faire : une visite conseil avant l'achat permet d'évaluer le potentiel et l'ampleur des travaux.
Résidence principale à transformer
Le plan d'origine ne correspond plus à la vie d'aujourd'hui : cuisine fermée, couloir interminable, salle de bain exiguë.
Investissement locatif
Optimiser chaque mètre carré, choisir des matériaux durables et faciles d'entretien, maîtriser le budget.
Livrables
Ce que vous recevez à chaque étape
Chaque phase se conclut par un dossier remis au format PDF et présenté lors d'un rendez-vous. Vous le validez par écrit avant que nous passions à la suite : le projet n'avance jamais sans vous.
Ce que la copropriété change au projet
Les travaux qui touchent aux parties communes ou à l'aspect extérieur de l'immeuble — percement d'un mur porteur, remplacement des fenêtres par un modèle différent, raccordement sur une colonne commune — doivent être autorisés par l'assemblée générale des copropriétaires. Le règlement peut aussi imposer des horaires de chantier ou des revêtements de sol offrant une isolation acoustique minimale.
Nous repérons ces points dès le diagnostic et préparons, si nécessaire, le dossier technique à présenter au syndic afin que la question soit inscrite à l'ordre du jour dans les temps.
Conserver ce qui fait le caractère
Parquet ancien, cheminée, moulures, portes à panneaux, carreaux de ciment : lorsque ces éléments existent, nous cherchons à les restaurer et à organiser le projet autour d'eux. Le contemporain s'y installe par contraste — une cuisine aux lignes nettes, une verrière, un luminaire — plutôt que par effacement.
| Étape | Documents remis | Ce que vous décidez |
|---|---|---|
| Diagnostic | Relevé, plan de l'existant, note sur les contraintes techniques et de copropriété | Savoir ce qui est possible |
| Esquisse | Deux à trois plans de redistribution, planche d'ambiance | Choisir une organisation |
| Projet détaillé | Plans tous lots, élévations cuisine et bains, vues 3D, carnet de matériaux | Figer le projet et consulter |
| Réalisation | Analyse des devis, planning, comptes rendus de visite, liste des réserves | Livrer conformément au projet |
Réalisations
Des projets qui illustrent cette mission
Appartement haussmannien
Redistribuer un plan en enfilade sans perdre les moulures, le parquet ni la lumière traversante.
Studio de 28 m²
Un seul meuble habité pour dormir, ranger et travailler : le reste de la pièce redevient un séjour.
Duplex sous les toits
Sous les rampants, chaque centimètre de hauteur compte : verrière, escalier allégé et rangements dans les soupentes.
Questions fréquentes
Avant de vous lancer
D'autres interrogations ? Consultez la foire aux questions complète ou écrivez-nous.
Peut-on déplacer la cuisine ou la salle de bain ?
Souvent oui, à condition de respecter les pentes d'évacuation jusqu'à la colonne d'eaux usées et, selon les immeubles, les règles fixées par le règlement de copropriété. Nous vérifions la faisabilité lors de la visite technique, avant de dessiner.
Accompagnez-vous avant l'achat ?
Oui. Une visite conseil permet d'estimer le potentiel du bien, les contraintes et un ordre de grandeur de l'enveloppe de travaux avant de vous engager.
Peut-on rester dans l'appartement pendant les travaux ?
C'est possible pour une rénovation partielle et phasée, mais rarement confortable pour une rénovation complète : poussière, coupures d'eau et d'électricité. Nous en discutons dès le départ pour bâtir un planning réaliste.
Demande de devis
Un projet de rénovation d'appartement ?
Décrivez-nous les lieux et vos attentes : nous vous répondons avec une proposition de mission adaptée.